六大城市6月二手房成交量再创新高
导读
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在各地政策频现微调和市场回暖的两重影响下，部份刚性需求开始入市。相干机构统计数据显示，6月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市二手房成交量继续爬升，刷新2011年调控以来的单月最高成交纪录。与此同时，二手住宅价格指数亦延续小幅爬升。业内人士预计，下半年二手房成交仍将保持活跃，价格会保持安稳。 信贷放松二手房成交回升 中原团体研究中心高级经理瞿安新表示，由于信贷放松，各地楼市成交量出现延续回升之势，而近日降息则进一步加重了市场回暖的预期。受此影响，部份需求开始恐慌性入市，使得本来6月份处于淡季的楼市表现尤其活跃，成交量在5月份基础上继续上升，价格也有小幅上扬。根据中原团体研究中心统计，6月六大城市二手住宅成交面积合计约474万平方米，环比增长18.1。分城市来看，成都环比增幅最高，约4成；其他5个城市环比增幅在2成之内。 六大城市二手住宅成交量价有所回升，但回升的力度各有不同。据中原团体研究中心统计显示，2012年6月，六大城市二手住宅成交面积均较2011年的月均水平有所回升，但和2010年月均成交水平相比有升有跌，其中上海、广州和成都的二手住宅成交面积分别较2010年的月均水平增长21、6和110；而天津、北京和深圳则较2010年的月均水平分别回落7、38和26。 从具体城市来看，北京和深圳成交量回升的幅度相对最小，这主要和北京调控政策严格、深圳房地产市场容量较小且投资比例较高有关。 价格上涨租金小幅上扬 中原领先指数显示，6月六大城市二手住宅价格指数继续全线上涨。其中，北京、上海白癜风该如何治疗、广州和深圳的环比涨幅均在1.0以上；天津和成都环比涨幅略低，不超过0.5。瞿安新告知，由于楼市的预期有所变化，部份业主开始上调房源报价或下降优惠幅度，使得成交价格水长船高。 与此同时，租金指数小幅上涨。6月，六大城市二手住宅租金指数继续上扬，但环比涨幅均未超过1.0。如果市场环境未产生显著改变，租金上扬走势还将延续。 瞿安新认为，在整体经济下行压力渐增的情况下，预计下半年政策将以稳定为主，对自住需求的政策微调或将更加常见。在此背景下，预计下半年二手房成交仍将保持活跃，但由于限购政策的存在，成交量的回升幅度有限，而在成交结构上仍将以自住需求主导的中低价房源为主体。全年来看，六大城市的二手住宅成交面积有望超出2011年，但较2010年仍有一定差距。